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厂房知识:厂房租赁实用策略

缩小字体放大字体 2011-05-15   编辑 : 重庆工业厂房网   点击:1027
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厂房,有技巧。租厂房是一项比较大的工程,无论是租金还是考虑因素,都比老百姓租房要多得多。正所谓“安居乐业”,企业只有找到合适的厂房安顿下来,才能进行生产活动。厂房租赁既要符合企业本身生产经营要求,又应当服从于所在区域行业分布规划要求。相信这份《租厂房指南》能为正在找厂房、或者将要找厂房的企业提供参考。

租厂房实用策略之一:租厂房考虑因素

首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

其次应当考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有民居的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

再次应当考虑厂房所处位置的交通是否便捷,例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业,对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品,对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节,要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素,防止“木桶效应”,例如,对于车辆通行高度的要求,不但要考虑到厂房层高、门高的限制,也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。

租厂房实用策略之二:租厂房捷径

借助厂房中介。尤其是对一个地区厂房总体情况不太清楚的时候,选择中介机构进行厂房信息的收集、整理、筛选,可以节约时间,提高厂房信息的时效性和准确性。目前专业的厂房中介公司已经逐渐壮大了,特别在珠三角,大大小小的厂房中介公司已超过300家。在广州番禺区,以厂房租赁业务为主的昊信地产占据着当地厂房出租市场80%以上的份额。

借助厂房网。各地都有厂房信息网,企业可以根据需要去相应的厂房信息网上寻找厂房信息。如果有合适的厂房,可直接与厂房业主联系,或者通过厂房网与业主联系。若暂时没有合适的厂房,可在厂房网上发布帖子寻找厂房,列出企业对厂房的要求即可。

直接去工业区寻找。工业区一般都会悬挂厂房出租的横幅广告,企业主可直接按广告上的电话号码找到厂房,并与其洽谈。

租厂房实用策略之三:租厂房注意事项:

其一,在接受厂房中介服务的过程中,企业应当明确厂房中介的收费方式和服务的具体内容,有的中介方会要求客户签署书面承诺书,承诺不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈,很可能出现在某一区域内,不同中介机构推荐同一处厂房的情况,此时客户应当及时与中介澄清说明房源出现雷同的情况,防止后续出现不必要的争端。

其二,对于中介机构提供的有关厂房坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售房源的产权情况。

其三,尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;

其四,择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

 
 
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