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产业地产四大潜规则之三:孵化器假戏真唱

缩小字体放大字体 2012-11-12   来源:中国房地产报   编辑 : 重庆工业厂房网   点击:289
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“中国创造”呼唤行业整肃

“孵化器将成为我们工业新城的新亮点,未来会吸引一大批科技型中小企业落户,并争取建设成国内一流的孵化器和加速器。”一家来自南昌的开发商总经理兴致勃勃地向记者描述着占地1300亩的工业新城的发展前景。

3年前,这家开发商抓住当地服装行业向郊区转移的机会,成功开发了针对中小服装制造商的产业园。随后,趁热打铁又在周边取得了多幅工业用地,顺利转型为产业地产商,并将业务范围拓展到武汉、襄阳、长沙等中部工业重镇。

由于这座位于南昌的工业新城就在高新区的规划范围内,孵化器建设是拿地的基本条件之一,因此这家从未做过孵化器的开发商只能硬着头皮闯入这个陌生的领域。至于孵化器与普通的工业厂房有何区别,孵化企业又能得到怎样的服务,这位总经理或许并没有一个清晰的思路。

类似情况在国内屡见不鲜。已经成为孵化器大国的中国,有多少孵化器能够达到国际标准却很难确定;而借着科技创新东风,以孵化器名义行地产销售之实,使很多大型孵化器成为“鬼城”的现状则更令业内人士感到忧虑。“孵化器在很多开发商眼中只是一个幌子。明知道是假戏,但在政策补贴和土地优惠的诱惑下,也要在表面上唱好这台戏。”一位产业地产人士对记者表示。

“既要鼓励多元投资孵化器,又要加强孵化器建设者的产业技能和产业思维,同时政府也应该加大对于孵化器的扶持力度,整肃行业环境,这才是杜绝‘假戏真唱’的重点。”天津火炬鑫茂创业服务有限公司总经理王耕深说。

盛名难副

王耕深指出,孵化器主要是为初期创新创业的企业服务,提供孵化空间和一些创业服务,促进科技成果的转化,帮助企业降低创业成本和创业风险,提高创业成功率,并培养出优秀的企业家。

数据显示,截至2011年年底,我国国内孵化器总数已经超过1000家,全国范围内被评定为国家级孵化器的就有近400家,中国俨然已经成为孵化器大国。

然而盛名之下,其实难副。“一些孵化器规模非常大,孵化面积动辄几十万、上百万平方米,但孵化服务却往往跟不上扩张速度。”科技部火炬中心孵化器管理处处长张峰海表示,“孵化器质量和数量的不匹配,孵化器规模和服务水平不匹配,是现阶段我国孵化器发展面临的一个突出挑战。”

这还仅仅是真正的孵化器所面临的问题,张峰海没有提到的是,还有大量打着孵化器的旗号进行传统的卖房的现象,这些名为“孵化器”的高科技园区几乎没有什么实质性的配套服务,只是纯粹的房东而已。

“甚至有不少地方政府主导的大型园区都形如鬼城,面积虽大却空空荡荡。”天安数码城总裁戴宏亮说。

地方政府主导的孵化园区大多数只是在扮演着“物业服务”的浅层次角色,这实际上造成了极大的资源浪费。而一些看准孵化器“商机”的开发商则利用空白套利——将外观华丽的独栋别墅冠以孵化中心之名,却与真正的创业团队扯不上关系。

“很多地产商,找到一片房子或者一座办公楼,直接把牌子改一改就成了‘某某中小企业孵化中心’或是‘某某数码港’。等你进去谈的时候,聊的却不是如何被孵化,而是能否全款买房的问题。”一位企业主抱怨道。

“孵化器表面过热,真实情况却是优质孵化器严重短缺。很多开发产商只不过以孵化器的名义拿了很多政府的政策,包括土地优惠政策和财政补贴而已。”参与过武汉首个孵化器设计运营的动力联行董事长梁春表示,“不懂的人去做就会出现很多挂羊头卖狗肉的问题,他们只是做房地产,而真正的孵化器并不是地产产品。”

业内人士指出,如果单纯是用孵化器的表象向国家和地方政府“作秀”的话,不但浪费了当地的土地和政策资源,破坏了孵化器的整体形象,最终也将毁掉自己的招牌。

当然,也有真正希望做好孵化器的企业,然而标准、经验的缺失和急功近利的心态让孵化器积累了大量的问题。

“有的孵化器被当成学校课堂来建,甚至被当成旅馆来建,不符合中小企业的要求;而孵化器建好以后,招商引资很困难,这是因为建孵化器的时候产业定位没有想好,也没有做好市场调研,不了解入驻企业的客户群体。另外,很多孵化器也缺乏专业的招商团队。”王耕深表示。

 
 
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